Prix du m² de l’immobilier à Savigny-sur-Orge
Savigny-sur-Orge séduit toujours autant les acheteurs franciliens à la recherche d’un cadre de vie calme, tout en restant proche de Paris. Située dans l’Essonne, cette commune de près de 37 000 habitants bénéficie d’un marché immobilier dynamique, mais contrasté selon les quartiers, le type de bien et son état général.
Le prix de l’immobilier à Savigny-sur-Orge en 2025
Pour vous aider à mieux comprendre le marché, voici les prix moyens constatés sur les 12 derniers mois, d’après les données croisées issues de la base DVF (Données des ventes immobilières de la DGFiP), de l’Observatoire des Notaires de France, et des plateformes Immovrai, Casagogo et PAP.
| Type de bien | Fourchette basse | Prix moyen | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 300 € / m² | 3 300 € / m² | 5 000 € / m² |
| Maison | 2 500 € / m² | 3 800 € / m² | 5 000 € / m² |
Ces estimations reposent sur les transactions réelles enregistrées sur les 12 derniers mois (source : data.gouv.fr – DVF, Notaires de France, Immovrai, Casagogo, PAP).
Le prix du m² de l’immobilier à Savigny-sur-Orge dépend de nombreux critères : le quartier, la surface, l’état général du bien ou encore l’année de construction. Chaque maison, chaque appartement a sa propre histoire… et donc sa propre valeur !
En tant que conseiller immobilier IAD à Savigny-sur-Orge, j’accompagne chaque propriétaire avec une estimation fiable, basée sur des ventes réelles du secteur. Vous découvrirez ainsi le prix moyen au m² à Savigny-sur-Orge adapté à votre bien.
Estimez la valeur de votre bien à Savigny-sur-Orge
Ce qui influence le prix au m² à Savigny-sur-Orge
Les facteurs qui font le prix d’une ville
Le prix au m² moyen d’une commune est avant tout une moyenne statistique.
Elle est calculée à partir des ventes réellement enregistrées.
Mais derrière ce chiffre, plusieurs facteurs structurels influencent directement la valeur d’un bien dans une ville. :
- L’attractivité de la commune
Plus une ville est recherchée pour sa qualité de vie, sa sécurité, ses espaces verts ou sa réputation, plus les prix grimpent.
- La proximité des transports
L’accès à un RER, un métro ou une future ligne de transport (comme le Grand Paris) a un impact direct sur la valeur immobilière.
A Savigny-sur-Orge par exemple, La gare RER C, les axes routiers (A6, N7) et les projets du Grand Paris sont des atouts majeurs pour les acheteurs.
- Les commodités et infrastructures
Commerces, écoles, équipements sportifs, services publics et vie de quartier participent pleinement à la valorisation des biens… plus tout est accessible à pied, plus le secteur devient attractif.
- Le dynamisme économique local
Une ville bien desservie, où les entreprises s’installent et où le marché locatif est actif, voit naturellement ses prix se maintenir ou progresser.
Pourquoi le prix au m² varie d’un bien à l’autre
Même à quelques rues d’écart, le prix au m² de l’immobilier peut varier de plusieurs centaines d’euros.
Cela s’explique par des caractéristiques propres à chaque bien :
- L’emplacement précis dans la ville
Rue passante vs rue calme, proximité de la gare ou du centre, vue dégagée ou vis-à-vis… Tout cela joue énormément.
- Le type de bien
Maison, appartement, duplex, terrain… les attentes des acheteurs diffèrent.
→ Un appartement récent avec ascenseur et balcon se valorise différemment d’un appartement dans l’ancien sans extérieur.
→ Le fait qu’une maison soit indépendante et dispose d’un sous-sol influence directement sa valeur, contrairement à une maison mitoyenne sans sous-sol.
→ Le fait qu’un bien soit en copropriété ou non influence également sa valorisation.
- L’état général et les prestations
Un logement rénové, bien isolé et sans travaux se vend naturellement plus cher.
A prendre en compte :
→ Les valeur du DPE : A, B, C, D, E (=Energivore), F et G (=Passoirs énergétiques). Il peut d’ailleurs être intéressant d’améliorer son DPE pour valoriser son bien immobilier. (Lire cet article).
→ L’année de construction ou les normes de construction (RT 2012, RE2020, RE2025…)
- L’exposition et la luminosité
Un bien orienté sud ou ouest, avec vue dégagée, aura toujours une meilleure cote. Un dernier étage bien exposé sera toujours mieux valorisé qu’un rez-de-chaussée sombre. (Mais attention à un 4ème et dernier étage qui n’aurait pas d’ascenseur, comme cela peut-être le cas dans la Résidence Les Roches dans le quartier Grand Vaux de Savigny-sur-Orge. Toujours plus difficile à vendre).
- Les charges et la fiscalité
→ Des charges de copropriété élevées peuvent influencer la perception du prix.
Il m’est arrivé de commercialiser des appartements avec des charges de copropriété élevées : de 430 euros/mois pour un F4 à Massy, ou 340 euros/mois pour un F4 à Chilly-Mazarin (sans l’eau chaude).
→ Il en de même pour la Taxe foncière, qui est plus ou moins élevée selon les communes. En 2025, à Juvisy-sur-Orge, j’ai déjà commercialisé des maisons de 100m² sur parcelle de 180 à 200m² pour une taxe foncière de 3000 euros ; alors que j’ai aussi des maisons en vente à Savigny-sur-Orge d’une superficie de 137m² avec parcelle de 325m² pour 1940 euros de taxe foncière.
En résumé, le prix du m² de l’immobilier à Savigny-sur-Orge reste une moyenne indicative, car chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur.
Pour connaître le prix réel de votre logement, il est essentiel d’obtenir une estimation personnalisée réalisée par un professionnel de l’immobilier, prenant en compte tous ces éléments.