Comment améliorer son DPE, sans se ruiner ?
Parler de DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), c’est souvent évoquer un sujet qui inquiète ou qui prête à confusion quand je discute avec mes clients à Savigny-sur-Orge.
Entre les nouvelles règles, les réformes successives et les histoires de “passoires thermiques”, beaucoup de propriétaires ne savent plus trop à quoi s’en tenir.
Et pourtant, bien compris, le DPE peut devenir un véritable atout — que ce soit pour vendre, louer ou simplement valoriser son logement.
Dans cet article, je vous explique simplement comment il fonctionne, ce qui a changé ces dernières années, et surtout comment améliorer votre note DPE sans vous ruiner.
🟦 Qu’est-ce que le DPE (et à quoi sert-il vraiment) ?
Le DPE, c’est bien plus qu’une formalité administrative. C’est un diagnostic obligatoire pour toute vente ou location d’un logement disposant d’un système de chauffage fixe.
Il permet de :
- Connaître la consommation énergétique estimée du bien ;
- Mesurer ses émissions de gaz à effet de serre (Pollution) ;
- Et surtout, comparer plusieurs logements entre eux sur des bases objectives. Et identifier les passoires thermiques.
Au-delà de l’étiquette (de A à G), le DPE donne aussi des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique.
C’est donc un outil à la fois d’information, de transparence et de valorisation.
Les cas d’exemption :
Certains biens n’ont pas besoin de DPE :
- Les bâtiments provisoires destinés à être démolis sous 2 ans ;
- Les bâtiments indépendants de moins de 50 m² (comme certaines petites maisons) ;
- Les monuments historiques ;
- Et les logements sans système de chauffage fixe.(radiateur à bain d’huile, chauffage mobile, cheminée à foyer ouvert…)
Ces exceptions restent rares, mais elles peuvent éviter des diagnostics inutiles.
🟦 Comment se déroule un DPE ?
Un DPE sérieux, c’est bien plus qu’un simple coup d’œil.
Le diagnostiqueur procède en plusieurs étapes et va saisir des données dans un logiciel agréé par l’État, basé sur la méthode 3CL, qui calcule la note finale :
- – Mesures précises des murs, sols, plafonds et ouvertures,
– Identification des matériaux ,
– Détermination si présence d’isolant ou non : pour calculer les déperditions de chaleur. - Identification des équipements (chauffage, eau chaude sanitaire (ECS), ventilation) : pour simuler la consommation.
- Identifier les points qui nécessitent des améliorations et proposer des scénarios de travaux.
👉 Petite astuce :
Plus vous fournissez des preuves (factures d’isolation, photos, fiches techniques d’appareils), plus le résultat sera fidèle à la réalité.
Sans justificatifs, le diagnostiqueur doit souvent se baser sur les normes de construction de l’époque, ce qui peut faire chuter la note artificiellement.
🆕 Les grandes nouveautés depuis 2021
Le DPE a beaucoup évolué ces dernières années. Voici les changements les plus importants à retenir :
- Une méthode de calcul modernisée
Depuis 2021, la méthode dite “3CL” a été totalement revue. Fini les calculs approximatifs : tous les biens, même anciens, sont désormais évalués sur une base commune. - Fin du DPE “sur facture”
Avant 2021, certains diagnostics se faisaient simplement à partir des factures d’énergie du propriétaire. Problème : une maison peu occupée pouvait obtenir une excellente note… - L’étiquette GES (à droite) influe sur l’étiquette des consommations (à gauche)
C’est-à-dire que si la note des Gaz à Effet de Serre est mauvaise par rapport à celle des consommations, alors c’est la plus mauvaise note qui sera prise en compte. (ce n’est valable que dans ce sens là).
Cela a pour but d’inciter les gens à s’intéresser à la pollution et donc d’inciter à sortir du gaz et du Fioul. - Le DPE devient opposable depuis 2021
Depuis 2021, un DPE erroné peut être juridiquement contesté par un acheteur ou un locataire. Résultat : les diagnostiqueurs sont désormais beaucoup plus rigoureux — une bonne chose pour tout le monde.
🆕 Les nouveautés 2024
- La “surface de référence” remplace la « surface habitable”
Depuis 2024, le DPE inclut toutes les pièces chauffées à usage d’habitation, y compris un garage aménagé ou une véranda chauffée. Cela peut modifier la surface totale… et donc la note finale. - Changements des seuils pour les superficies de moins de 40m²
car les petites surfaces étaient très pénalisées. - De nouvelles obligations administratives
Les diagnostiqueurs doivent désormais recueillir :
– Le formulaire de consentement du propriétaire,
– Et le numéro fiscal invariant du bien, indispensable pour enregistrer le DPE auprès de l’ADEME.
Les conséquences pour les propriétaires à Savigny-sur-Orge
Le DPE n’est pas seulement informatif : il a des conséquences concrètes sur la mise en location et la vente d’un bien à Savigny-sur-Orge.
- 🚫 L’interdiction de louer – (Pour la location à usage d’habitation uniquement)
– Interdiction de louer un logement classé G : Depuis le 1er janvier 2025.
– Interdiction de louer un logement classé F : Dès le 1er janvier 2028.
– Interdiction de louer un logement classé E : Dès le 1er janvier 2034.
- La réalisation d’un audit énergétique – (Pour la vente pour les biens en monopropriété)
– Pour les maisons classées E, F, G : Depuis le 1er janvier 2025.
– Pour les maisons classées D : Dès le 1er janvier 2034.
Cet audit propose plusieurs scénarios de travaux pour améliorer la performance du bien.
Mon avis est que ce n’est pas très intéressant de s’engager déjà à faire des travaux pour anticiper la note de 2034 car la réglementation peut changer d’ici là.
🟢 Bonne nouvelle : la réforme du DPE 2026 va recalculer certains critères. (lire mon article intitulé « Le nouveau DPE en 2026 »)
De nombreux logements électriques devraient voir leur note s’améliorer automatiquement sans faire de travaux.
👉 Inutile donc de paniquer ou d’engager des dépenses prématurées.
🟦 Comment améliorer son DPE sans se ruiner ?
Avant de penser “gros travaux”, il existe plusieurs leviers simples pour faire remonter sa note DPE.
Un DPE “défavorable” vient souvent d’un manque d’informations.
Il faut tout faire pour que le technicien, sur place, dispose de preuves suffisantes. (Fournir des preuves d’isolation par exemple).
Votre diagnostiqueur va s’appuyer sur :
- Ce qu’il voit (les données d’observations)
Exemple : voir un mur brut sans isolation ou au contraire, voir une prise démontée avec de l’isolant à l’intérieur. - Des justificatifs :
– Factures de travaux d’isolation,
– Photos avant/après,
– Fiches techniques d’appareils : Chauffages, ECS, Ventilation (donner la puissance, le SCOP : coefficient de performance d’une pompe a chaleur. Une pompe à chaleur récente, par exemple, peut avoir un coefficient de performance (“scope”) très avantageux). Si ce chiffre n’est pas renseigné, votre note peut passer de B à C, vous lui permettez donc de valoriser la performance réelle de votre logement. - La réglementation thermique
Si « l’isolation est inconnue » , ou si le diagnostiqueur « ne sait pas » , le DPE va se baser sur la règlementation thermique en vigueur à la date du permis de construire du bien.
Cas concret d’un DPE amélioré à Savigny-sur-Orge :
J’ai eu le cas d’un appartement à vendre à Savigny-sur-Orge, de type F4 de 64m², dont la construction datait de 1957.
Cet appartement était situé au 1er et dernier étage. Donc une éventuelle déperdition thermique au niveau du plafond.
Et en effet, le diagnostiqueur a mesuré une déperdition de 48% au niveau toiture/plafond et a indiqué la lettre F en note de performance énergétique.
Mais la propriétaire, très impliquée dans cette copropriété était catégorique sur le faite que les plafonds de son appartement avaient été isolés des années auparavant.
Je lui ai donc suggéré de démonter le plafonnier, de laisser le trou apparent, et de faire revenir le diagnostiqueur.
Le résultat a été sans appel, la déperdition n’était plus que de 23% et le DPE était remonté en D.
Dans ce cas précis, le diagnostiqueur n’ayant eu aucun justificatif/facture lors de son 1er passage, qui aurait pu apporter une preuve d’isolation, s’est basé sur la règlementation thermique du bien. Sachant que la construction datait de 1957 donc avant la première règlementation thermique (1974), la valeur était donc inconnue = absence d’isolation.
Et il n’y a rien de pire qu’un plafond mal isolé.
Profiter de l’expertise terrain
Certains diagnostiqueurs utilisent désormais des caméras endoscopiques pour vérifier la présence d’isolant derrière un mur sans tout casser. Une méthode discrète qui peut éviter des points de pénalité injustifiés.
🟦 Comment améliorer la note d’un bien à petite superficie à Savigny-sur-Orge ?
Problème commun : les petits appartements de moins de 30m² (style studio à Savigny-sur-Orge ou les chambres de bonne à Paris). C’est le cas où c’est vraiment catastrophique.
Je conseillerai toujours dans un premier temps d’essayer d’isoler les murs ou les plafonds du bien. Mais certaines fois, il est compliqué d’isoler les murs par l’intérieur, car on perd aussi des mètres carrés ; et à l’extérieur, il faut demander l’accord à la copropriété, ce qui n’est pas toujours facile. Et donc on reste dès fois bloqué sur une mauvaise note et on ne sait pas quoi faire.
Cas concret d’un appartement à Savigny-sur-Orge :
J’ai eu le cas d’un STUDIO à Savigny-sur-Orge :
– Superficie de 20m² ,
– Construction datant de 1949,
– Aucune isolation,
– Chauffage par convecteurs électriques,
– Ballon d’eau chaude électrique 100L
– Fenêtres en simple vitrage.
Le DPE a donné une lettre G.
Comment faire pour palier à ce DPE en G ?
CHANGER LES FENETRES NE SUFFIT PAS !
Le DPE resterait en G dans notre exemple après simulation faite avec un diagnostiqueur. (Le coût des fenêtres serait de 3000 euros environ).
2 solutions efficaces pour améliorer le DPE à moindre coût :
- OPTION 1 :
Le ballon d’eau chaude thermodynamique hybride
Remplacer le ballon d’eau chaude actuel par un ballon thermodynamique hybride
→ Passage de G à E.
→ Coût : Environ 600 euros).
→ Facile d’installation : Ce modèle n’a pas besoin d’évacuation de son air à l’extérieur.
- OPTION 2 :
La pompe à chaleur monobloc
→ Passage de G à D.
→ Coût : Environ 1000 euros.
→ Facile d’installation. Comme vous le savez, il est difficile pour un petit appartement d’installer une pompe à chaleur. Mais il existe des PAC monobloc. Le bloc est installé directement chez vous, à l’intérieur (et non à l’extérieur de la copropriété). Au lieu d’avoir un élément extérieur accroché en façade, le bloc est chez vous et expulse la chaleur ou le froid par un trou dans le mur seulement. (Demander l’accord de la copro pour créer le trou, pour faire sortir l’air).
- Possibilité de combiner les 2 OPTIONS
→ Passage de G à C
→ Coût : Environ 1600 euros (Rajouter entre 500 et 1000 euros pour l’installation du matériel).
🟦 Et après ?
Les nouveautés du DPE 2026 à ne pas manquer
Vous l’aurez compris, le DPE évolue sans cesse et les prochaines années vont encore apporter leur lot de changements.
À partir du 1er Janvier 2026, une nouvelle méthode de calcul entrera en vigueur, avec des impacts directs sur la note énergétique de nombreux logements, notamment ceux chauffés à l’électricité.
👉 Si vous souhaitez comprendre en détail ce qui va changer, qui sera concerné et pourquoi certaines notes vont s’améliorer automatiquement, je vous invite à lire mon article dédié :
➡️ Les nouveautés du DPE 2026
Chaque bien est unique, et derrière une note DPE se cachent souvent des opportunités de valorisation.
Je me tiens à votre disposition pour vous expliquer, de manière claire et honnête, ce que signifie votre DPE et comment l’optimiser avant une vente ou une location.