Immobilier · Savigny-sur-Orge · Essonne

Analyse immobilière à Savigny-sur-Orge, quartier par quartier

Vous envisagez de vendre votre appartement ou votre maison à Savigny-sur-Orge ? D’un quartier à l’autre, ce ne sont ni les mêmes acheteurs ni les mêmes prix qui font la vente. Découvrez mon analyse immobilière quartier par quartier, appuyée sur ma connaissance du terrain et sur les ventes réellement signées.

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91600 · Quartier de l’Orge

Quartier de l’Orge

La résidence fait le prix

Spécificité : un secteur de résidences collectives d’époques différentes, autour de la rue des Rossets, de la Grande Rue et de la rue Chateaubriand.
Point fort : la gare RER C à pied, parfois à trois minutes du quai, Juvisy et le RER D à une station, l’A6, la N7 et le tram T12 à proximité.
Mon avis : pour un trois-pièces, de 100 000 à 200 000 € selon la résidence : le bon prix se calcule résidence par résidence.

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91600 · Grand-Vaux

Grand-Vaux

Un quartier qui change de visage

Spécificité : des grands ensembles en plein renouvellement urbain : tours démolies, habitat plus bas de cinq à six étages, espaces publics repris.
Point fort : un ticket d’entrée parmi les plus accessibles de la commune, qui attire investisseurs et primo-accédants à parts égales.
Mon avis : l’état du logement et la santé de la copropriété font l’écart ; un prix trop haut, et les visites s’arrêtent net.

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91600 · Jean-Moulin / Les Gâtines

Jean-Moulin / Les Gâtines

Un pavillonnaire familial où les détails font la vente

Spécificité : un lotissement d’environ 290 maisons des années 70 et le secteur des Plantes, très calme et plus proche de la gare.
Point fort : le groupe scolaire Louise Michel, le collège Les Gâtines et le parc des sports Jean-Moulin, au cœur de la demande familiale.
Mon avis : au-delà de 360 000 à 370 000 €, les acquéreurs se raréfient ; mitoyenneté, terrain et entretien départagent les maisons.

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Jérémie Bondoux

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