LE NOUVEAU DPE 2026
Ce qui change et pourquoi c’est une bonne nouvelle pour les propriétaires à Savigny-sur-Orge
Tu veux savoir ce que va changer le DPE en 2026 à Savigny-sur-Orge ?
Bonne nouvelle : cette réforme pourrait bien redonner de la valeur à ton logement — surtout si ton bien est chauffé à l’électricité.
En tant que conseiller immobilier IAD à Savigny-sur-Orge, je constate tous les jours à quel point une simple lettre (C, D, E, F…) peut influencer une vente ou un projet locatif. Et donc d’avoir un impact directe sur le prix du m² de l’immobilier (Lire l’article à ce sujet).
Alors avant de parler de la réforme, voyons ensemble à quoi sert vraiment le DPE, et pourquoi il est si important dans ton projet immobilier.
🟦 À quoi sert le DPE et pourquoi est-il obligatoire ?
Le DPE, c’est le Diagnostic de Performance Énergétique.
C’est un document obligatoire pour toute vente ou mise en location d’un logement.
Il donne deux informations essentielles :
- La consommation d’énergie du logement (chauffage, eau chaude, climatisation, etc.)
- Et son impact sur l’environnement (émissions de CO₂)
Ces deux critères permettent d’attribuer une étiquette énergétique, de A (très performant) à G (passoire thermique).
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Et il reste valable 10 ans, sauf changement important dans le logement (travaux d’isolation, remplacement de chaudière, etc.).
👉 En pratique, le DPE est un peu comme la carte d’identité énergétique de ton logement.
Il permet aux acheteurs et locataires de comparer les biens entre eux, et d’anticiper le budget chauffage ou les travaux à prévoir.
Exemple concret à Savigny-sur-Orge
Sur le terrain, à Savigny-sur-Orge, je vois souvent des écarts importants entre deux appartements pourtant similaires, parfois même dans la même résidence. Prenons un exemple réel :
- Deux studios de 22 m² proches de la gare, dans la Grande Rue.
- L’un chauffé au gaz, l’autre à l’électricité.
Résultat ?
Avant la réforme, le premier était classé D, le second F
— simplement à cause de la méthode de calcul du DPE.
C’est précisément cette injustice de notation que la réforme du DPE 2026 vient corriger.
Depuis sa refonte en 2021, le DPE est devenu “opposable” : en clair, un acheteur ou un locataire peut contester son contenu s’il estime qu’il comporte une erreur.
Mais sur le terrain, cette version du DPE a révélé plusieurs injustices, notamment pour les logements chauffés à l’électricité — très courants à Savigny-sur-Orge, souvent dans les petites résidences, que l’on retrouve proche de la gare, le long du boulevard Aristide Briand, la rue Henri Dunant, l’Avenue Charles De Gaulle, ou encore la rue des Ecoles.
🟦 Pourquoi une réforme du DPE en 2026 ?
⚖️ Une méthode de calcul trop sévère
Jusqu’à aujourd’hui, le calcul du DPE repose sur un coefficient de conversion de l’électricité fixé à 2,3.
Ce facteur pénalisait fortement les logements chauffés à l’électricité et cela même lorsqu’ils étaient peu énergivores. Etaient concernés aussi les logements avec une production d’eau chaude sanitaire électrique.
Les petites surfaces sont les principales concernées.
👉 Concrètement, un petit studio de 30 m² bien isolé, équipé de radiateurs électriques modernes, pouvait se retrouver classé F ou G, simplement à cause de ce coefficient.
Résultat :
- Des ventes bloquées,
- Des locations interdites à cause des seuils “passoires thermiques”,
- Et des propriétaires injustement dévalorisés.
- Un impact directe sur le prix du m².
🏛️ Le nouveau DPE 2026 attendu et validé par le gouvernement
L’arrêté du 26 août 2025, publié au Journal Officiel, acte enfin cette évolution majeure :
👉 À partir du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité ou CEP (coefficient d’énergie primaire) passera de 2,3 à 1,9.
👉 Ce simple ajustement va reclasser environ 850 000 logements en France, principalement :
- Des petites surfaces de moins de 40 m²,
- Des logements chauffés à l’électrique,
- Et situés dans des zones urbaines comme Savigny-sur-Orge, où les copropriétés des années 70-90 sont nombreuses.
💡 L’objectif : plus d’équité et plus de cohérence
L’idée n’est pas d’« arranger les chiffres », mais de mieux refléter la réalité énergétique.
Car avec l’évolution du mix électrique français (plus d’énergies renouvelables, moins de charbon), il était logique d’actualiser les critères du DPE.
En clair :
• Moins d’injustice pour les logements électriques,
• Une image plus fidèle de la performance réelle,
• Et un marché immobilier qui retrouve de la fluidité.
📍Savigny-sur-Orge, grande gagnante de la réforme ?
Dans une ville comme Savigny-sur-Orge, où une part importante du parc immobilier est chauffée à l’électricité (notamment dans les petites résidences des quartiers Gare, Avenue Charles de Gaulle, Grande Rue, rue du Mail, boulevard Aristide Briand, rue Henri Dunant, Rue des Ecoles,…), cette réforme va mécaniquement réévaluer la performance énergétique de nombreux biens.
👉 En pratique, cela veut dire que des centaines d’appartements pourraient gagner une ou deux lettres sur leur DPE dès 2026.
Une vraie bouffée d’air pour les propriétaires, et une opportunité à saisir pour ceux qui envisagent de vendre ou louer.
👉 D’après l’INSEE, il y aurait 17 478 logements à Savigny-sur-Orge en 2022, pour 37 775 habitants.
Sur les logements dont on connait le diagnostic énergétique (soit 25% environ), 23% d’entre eux seraient qualifiés en passoire énergétique. ( Pour rappel, une « passoire énergétique » aussi appelée « passoire thermique », désigne les logements ayant un mauvais DPE, c’est à dire une note F ou G).
🟦 Que va changer le nouveau DPE à partir du 1er janvier 2026 ?
En clair, les logements chauffés à l’électricité ne seront plus jugés aussi “énergivores” qu’avant.
Cette correction technique va améliorer la note énergétique de nombreux biens — notamment à Savigny-sur-Orge, où beaucoup d’appartements et petites maisons utilisent ce type de chauffage.
⚙️ Un nouveau mode de calcul plus juste
Le nouveau DPE 2026 prend désormais mieux en compte :
- L’efficacité réelle des équipements électriques récents (convecteurs performants, pompes à chaleur, etc.)
- Le bilan carbone de l’électricité française, devenu bien plus propre.
- Les petites surfaces, souvent pénalisées jusque-là.
Résultat :
Environ 850 000 logements sortiront des classes F et G, selon les estimations du ministère de l’Économie, sans le moindre chantier.
📊 Exemple à Savigny-sur-Orge
Avant / Après la réforme du nouveau DPE 2026
| Type de bien | Chauffage | Classe énergétique avant 2026 | Classe énergétique après 2026 (estimée) | Gain |
|---|---|---|---|---|
| Studio – 20 m² Quartier Gare, Grande rue | Électrique | F | D | +2 lettres |
| Studio – 26m² Av Charles de Gaulle | Électrique | E | D | +1 lettre |
| T2 – 35m² Rue des écoles | Électrique | E | D | +1 lettre |
| Maison – 90 m² Quartier Plateau | Électrique | E | D | +1 lettre |
| T3 – 67m² Quartier Plateau | Gaz | D | D | Aucun changement |
💬 “Je vois déjà l’impact sur le terrain”, explique Jérémie BONDOUX.
“Dans certaines copropriétés proches du RER C, les studios chauffés à l’électrique passent d’un DPE F à D ou E, ce qui change tout pour une mise en vente ou une location.”
🔍 Pourquoi c’est une vraie bonne nouvelle pour les propriétaires à Savigny-sur-Orge
Ce reclassement permet à beaucoup de biens :
- De retrouver une meilleure valeur sur le marché immobilier,
- De ne plus être bloqués à la location (en échappant au statut de “passoire thermique”),
- Et de rassurer les acheteurs à Savigny-sur-Orge, souvent inquiets des travaux d’isolation.
C’est une excellente nouvelle pour les propriétaires de Savigny-sur-Orge, qui verront leur patrimoine mieux valorisé dès 2026.
👨💻 Un simulateur pour la nouvelle étiquette DPE 2026
👉 Autre point positif : il sera possible de mettre à jour son DPE gratuitement, sans faire revenir un diagnostiqueur, via le site officiel de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil
Il suffira d’entrer le numéro de votre ancien DPE pour télécharger automatiquement la nouvelle étiquette mise à jour.
Le DPE reste valable 10 ans, même après mise à jour.
Il est conseillé de conserver les deux documents (l’ancien et la nouvelle étiquette). Les propriétaires pourront ainsi justifier de la nouvelle performance énergétique lors d’une vente ou d’une estimation.
“Certains de mes clients investisseurs à Savigny-sur-Orge avaient mis leur projet en pause à cause du DPE. Aujourd’hui, on voit revenir des contacts : la réforme redonne confiance”, explique Jérémie BONDOUX.